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成立业主委员会的法定条件是什么?

业主委员会成立的条件 业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其...

1. 成立业主大会并成功召开首次业主大会,只是选举业主委员会成员的法定必要条件之一,选举业主委员会成员的法定必要条件有许多,比如,.首次业主大会会议筹备组的条件,(我国住房城乡建设部“业主大会和业主委员会指导规则” 就有许多规定),再...

业主委员会是非法人组织的。 理由如下: 一、业主委员会的含义及特征 业主委员会是依据业主公约或者法律的规定,经房地产行政主管部门指导下成立的业主大会选择而产生的,由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理公司工作和广大业主履行业主...

必须入住业主达到50%才能行。联系不到,可以找物业要花名册; 成立业主大会时,筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作,统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1/2以上,反馈意见中的反对意见少于1/2,则...

一、业主委员会的性质 业主委员会是在城市住宅和物业管理发展过程中产生的一种社会组织体。我国的物业管理法理论中,业主委员会是指依据业主公约或者法律规定,在房地产行政主管部门指导下成立的经业主大会选举产生的,由业主代表组成的代表业主...

合同有效三要素:主体合格、意思自治、内容合法。如你所说,业委会主体不合格,签订的合同属于效力待定的状态,并非完全无效,只要业委会能取得适格主体地位,该合同还是有效的;如果不能取得合法地位,可以向法院申请撤销,请注意申请时效(一...

业主如果要改癣更换业主委员会委员,应该按照法定条件和程序行使权利: 第一,业主首先应当向业主委员会提交召开业主大会临时会议的提议,并提出改癣更换业主委员会委员的建议。 第二,当提议业主达到20%以上时,业主委员会应当及时组织召开业...

应该是小区经营性用户。不是小区物业用房。小区经营性用房属于全部业主共有,由业委会负责经营管理。业委会可以再转给物业去经营管理,也可以自己直接经营管理。所以租户直接与业委会签租赁合同当然是可以的、有效的。之于业委会与物业之间的关...

业主委员会成立不合法 要求撤销备案获支持在没有审查选举产生的业主委员会是否经占总人数过半的业主同意、没有证据证明自己具备办理业主委员会备案登记的法定职权的情况下,即为业主委员会备案。日前,怀远县人民法院依法撤销了怀远县涡北新城区...

业主委员会作为一个民事主体,是群众自治组织,获得经费的合法途径就是让业主们赞助,赠与行为是合法的。

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